아파트 부동산 매매 관련 [지역주택조합] 조합원 자격, 분양 절차 등 개념 및 장단점 요약

 신규 아파트 매매 방법을 구분하면, 부동산 일반 계약 매매, 아파트 분양 청약, 지역주택조합 이렇게 총 3가지로 확인할 수 있습니다. 하지만 우리에게 조금 생소한 것이 있으니 그것은 바로 "지역주택조합"입니다. 일반 분양보다 저렴한 것으로 알려져 있죠.

 그리고 조합원은 그냥 되고 싶다고 되는 것이 아니라, 일정 자격 요건을 갖추어야 합니다. 그리고 분양받기 위해 일련의 사업 과정을 거쳐야 하죠. 즉, 아파트 건설 참여한다고 할 수 있습니다.

지역주택조합 개념 및 사업 절차 요약

 해당 용어는 말 그대로 지역 주민들이 주택과 관련된 이익을 위해 모여 만들어진 조합을 말합니다. 즉, 아파트를 짓기 위해 필요한 제도라고 할 수 있죠. 일정 조건이 만족되는 경우 해당 주택조합원이 될 수 있으며, 이 조합원들이 모여 "지역주택조합"을 설립할 수 있습니다.

 결론적으로, 지역 주민들이 직접 조합을 구성하여 토지를 함께 매입하고 건축비를 부담하는 등 자본을 투입해 아파트를 짓는 제도라 할 수 있습니다.

 그래서 조합원이 되려 하시는 분들이 주의 깊게 살펴보아야 할 것은 "토지 매입" 및 "소유권 확보" 등 일련의 절차 진행 여부입니다. 관련 내용을 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 

 조합원 자격 요건

• 일정 지역에 6개월 이상 거주한 자
• 무주택자 또는 전용 85㎡ 이하 주택을 가진 1주택 세대주

 위와 같이, 조합원이 되기 위해서는 특정 조건이 필요합니다. 그리고 해당 자격요건이 나중에 소개해 드릴 단점이 되기도 하는데요. 결론부터 말씀드리자면, 단점이 되는 이유는 분양을 받기 전까지 해당 자격요건을 계속해서 유지해야 하기 때문입니다.

 지역주택조합, 아파트 분양까지 일련의 사업 절차

 알려져 있는 정보를 정리하면 다음과 같이 순서대로 나열할 수 있습니다. 그리고 해당 절차대로 잘 진행되는지 확인하고 참여하는 몫은 조합원들에게 있죠.

1. 조합추진회 구성
2. 조합설립 신청 및 인가
3. 사업계획 승인 조건 확보
4. 사업 계획 승인
5. 착공 및 일반 분양

 위 내용을 보시면, 구성, 설립 신청, 사업 승인 등에 관하여 조건이 있습니다. 우선 추진회를 구성하기 위해 최소 20명 이상 양해각서를 작성해야 합니다. 그렇게 시공사, 대행사, 추진위가 구성되는 것이죠.

 그다음, 주택 건설 예정 세대수 50% 이상, 건설 대지의 80% 이상 토지 사용승낙서를 확보함으로써 조합이 설립됩니다.

지역주택조합 가입 장단점 알아보기

 어떤 조건이던 장단점이 있습니다. 해당 내용을 잘 확인하시고 본인과 성향이 맞는지 체크해 보세요. 당연히 돈 측면에서 저렴하다는 장점이 있지만 그만큼 단점도 무시할 수 없습니다.

 지역주택조합 장점 요약

 첫 째, 일반 분양에 비해 저렴한 비용으로 아파트 마련을 할 수 있습니다. 이는 조합원이 사업주체로 활동하기 때문에 각종 원가가 절감되기 때문이라고 합니다.

 둘째, 청약 통장이 필요 없습니다. 보통 신축 아파트 분양권을 따내기 위해, 청약 통장을 만들고 해당 경쟁 순위를 만족하기 위해 이것저것 노력을 다합니다. 하지만 그러한 것들을 할 필요가 없습니다.

 지역주택조합 단점 요약

• 알 수 없는 사업 지체
• 추가 부담금 발생 가능
• 조합원 자격을 지속적으로 유지

 사업이 지체된다는 뜻은 여러 가지 공사 비용이 추가로 발생되고 그만큼 추가 부담금이 생길 수 있다는 것을 의미합니다. 즉, 약간의 투자 리스크가 발생할 수 있다는 것이죠.

 그리고 앞서 소개해 드렸던 자격을 사업이 끝날 때까지 유지해야 하는 단점이 있습니다. 거주 기간이나 무주택 상태를 지속적으로 지켜나가야 합니다. 아파트 공사는 길게는 몇 년간 진행되기 때문에 자격을 유지하는 것이 쉽지 않은 것이죠.

 지역주택조합 가입 전 주의할 부분은?

 주의할 점은 여러 가지가 있습니다. 하지만 그중에서도 몇 가지 알려드릴 부분은 진행 여부와 관련된 것입니다.

• 토지 매입이 95% 이상 확실히 진행되었는지 확인
• 가입 계약서 및 조합규악 미리 확인하기(불리한 사항 등)

 특히, 계약 관련 규약 부분에 대해 면밀히 살펴보셔야 합니다. 일부 몇몇 인원에게 이익이 돌아가고 조합원 대부분에게 불이익이 발생할 수 있는 구조가 있을 수 있기 때문입니다.

 이렇게 지금까지 지역주택조합 관련 조합원 요건 및 분양까지 사업 절차에 대해 알아보았습니다.  

☆ 주관적이고 개인적인 의견과 생각이 포함되어 있습니다.